Принципы:
- «Ленинградский квартал» находится в точке перехода от городской среды к среде близкой естественной природе, — это главное преимущество территории, — близость к центру города и соседство с морем и парком.
- При формировании планировочной структуры участка использованы масштаб и направление улиц окружающей застройки (квартал «VictoryHills», парк Победы, ул. Летчиков), что позволяет интегрировать новый район в систему сложившихся связей.
- Масштаб квартала определен в результате анализа существующего окружения и на основании тенденции формирования новых, вт.ч. европейских жилых образований.
- Топография участка позволяет обеспечить плавное понижение рельефа к северо-востоку в сторону берега моря, обеспечивая экологическую систему сбора и очистки ливневых вод, заполняемость фонтанов и каскадного пруда, чтоявляется важной частью стандартов устойчивого развития, применяемых при проектировании и будущем строительстве.
- Зона курортно-рекреационных учреждений – центр деловой активности и общественной жизни квартала, размещена в непосредственной близости к городскому пляжу вдоль береговой линии, с учетом сложившейся транспортной инфраструктуры. Менее значимые объекты, относящиеся к зоне жилой застройки, расположены дальше и отделены от культурно-развлекательного центра двухуровневым торговым бульваром.
- В проекте используется и реконструируется прибрежная зона с объектами общественного питания и физкультурно-спортивного назначения, развивается городской пляж. Существующие раскопки виллы Херсонеса интегрируются в зону развлекательно-рекреационных учреждений с учетом последующего развития. Территория становится значимым объектом культурной жизни квартала и города в целом.
- Комфортные условия проживания. Три типа жилой застройки – низко-этажная, средне-этажная и высоко-этажная распределены на участке по террасному принципу таким образом, чтобы 95 % всех квартир имели виды на море.
Для формирования застройки выделены следующие многофункциональные зоны:
- береговая зона: благоустроенный городской пляж.
- прибрежная зона: объекты общепита, физкультурно-спортивные, раскопки виллы Херсонеса, другие территории, обслуживающие береговую зону и объекты сервиса.
- аллея славы русских рок—музыкантов: пешеходный променад вдоль моря, выходящий к гостинице, соединяющий пешеходную зону соседнего квартала и городского пляжа, перетекающий в амфитеатр для уличных концертов и далее на крышу культурно-развлекательного центра,центральная площадь ПЛАЗА: площадь, окруженная объектами деловой активности, культурно-развлекательной и общественной жизни.
- двухуровневый торговый бульвар: разделяет две зоны – жилуюприватную и культурно- рекреационнуюпубличную. Бульвар выходит на торговую площадь с деловым центром, гостиницей и двухуровневой парковкой. На нижнем уровне бульвара — помещения под streetretail, кафе, рестораны, на верхнем уровне начинается жилая зона с доступом только для жителей квартала.
- САДЫ: жилая часть низкой и средней этажности с «зелеными» дворами и с низкой плотностью заселения.
- СИТИ: жилая часть высокой этажности с«зелеными» коридорами и с высокой плотностью заселения.
технико-экономические показатели по генеральному плану:
площадь участка в границах проектирования 7.97 га
общая площадь застройки
культурно-рекреационный комплекс: 14936м2
гостинично-деловой центр: 39 520 м2
общая площадь квартир: 112 045 м2
